Procedure nieuwbouwwoning

Hoe gaat het in zijn werk als u een nieuwbouwwoning koopt die nog gebouwd moet worden? Hier ziet u een overzicht van de te ondernemen acties,vanaf het moment dat u een nieuwbouwwoning koopt tot aan het moment dat u de woning opgeleverd krijgt en de sleutel in ontvangst neemt.

  • U tekent de koop-/aannemingsovereenkomst. U bevestigt daarmee de koop.
  • U maakt een afspraak voor een hypotheekgesprek, waarin u een goed inzicht krijgt in wat er op de markt is. Er kan dan een offerte worden aangevraagd. Er wordt, indien van toepassing, NHG voor u aangevraagd.
  • U gaat naar de notaris voor het tekenen van de hypotheek- en transportakte.
  • Op dit punt bent u eigenaar geworden van de grond en heeft u opdracht gegeven een woning volgens bestek en tekening op deze grond te bouwen.
  • Het geld dat u voor de grond en aan bouwkosten moet betalen, uw hypotheek dus, geeft u weer terug aan de geldgever. Deze stort dit in een depot, een speciaal ‘potje’ om de bouw te betalen. Over dit depot ontvangt u rente terwijl u over uw schuld rente betaalt.
  • Bovenstaand verschil noemt men het renteverlies tijdens de bouw. Tijdens de bouw betaalt u dus het verschil aan te betalen rente en te ontvangen rente. Deze rente zal in bepaalde gevallen in de hypotheek worden meegefinancierd. Daardoor zullen er tijdens de bouw geen extra woonlasten zijn, omdat deze rente uit het depot wordt betaald.
  • Het depot is leeg. Uw woning wordt opgeleverd en u gaat de afgesproken woonlasten betalen.